Как осуществить обмен квартиры — условия и ограничения

0
44

Данная процедура позволяет приобрести новую жилплощадь за счет мены на старую. Однако законодательно закрепляется, обмен возможен только в случае сделки между арендаторами социальной (то есть, неприватизированной) недвижимости. В ситуации, когда собственники двух квартир совершают передачу друг другу недвижимость, заключается договор мены. То есть, таким путем может быть получена только неприватизированная жилая площадь. В остальных случаях возможны любые виды сделок (например, купля-продажа, договор дарения и т.д.)

Например, обмен квартир в Московской области может быть произведен путем следующих сделок обмена:

  1. Недвижимости с доплатой одной из сторон;
  2. Жилого дома на квартиру (и наоборот);
  3. Жилплощадью в различных населенных пунктах.

Какие существуют особенности процедуры обмена социальной жилплощадью?

Действующий Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно статья 72, регламентирует, что процедура мены социальной жилой площадью может осуществляться только с разрешения арендодателя в лице муниципальных властей или иных собственников жилья. Такое разрешение выдается властями (или собственниками) в течение 10 рабочих дней со дня подачи письменного заявления.

Арендодатель может дать отказ в связи с такими обстоятельствами:

  • Были изменены положения договора социального найма недвижимого имущества;
  • Данный договор был расторгнут;
  • Выбранный жилой объект задействован в судебном разбирательстве;
  • Существует постановление о признании данной жилплощади непригодной для проживания;
  • Судом или местными властями принято решение о капитальном ремонте, переоборудовании или сносе недвижимости;
  • Жилая площадь является жилищем коммунального типа и сдается в аренду лицу с хроническими заболеваниями;
  • Отсутствует разрешение органа опеки и попечительства (если на данной жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее, недееспособное или ограничено-дееспособное лицо).

Также обязательно необходимо письменное разрешение всех членов семьи арендатора (и самого арендатора) на передачу драгу другу жилых площадей. Если получение данного согласия не представляется возможным, то следует оформить в судебном порядке заявление на принудительное заключение сделки.

Мена приватизационной жилплощади

При заключении договора мены, собственники недвижимости обязуются передать друг другу в собственность свое имущество. Также соглашение может предусматривать особые условия. Например, обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную предусматривает в большинстве случаев доплату. То есть, та сторона, которая имеет меньшее по площади недвижимое имущество, обязуется доплатить разницу собственнику большей по площади квартиры. Размер такой разницы устанавливается устной договоренностью сторон или с помощью оценки сотрудников БТИ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here