Данная процедура позволяет приобрести новую жилплощадь за счет мены на старую. Однако законодательно закрепляется, обмен возможен только в случае сделки между арендаторами социальной (то есть, неприватизированной) недвижимости. В ситуации, когда собственники двух квартир совершают передачу друг другу недвижимость, заключается договор мены. То есть, таким путем может быть получена только неприватизированная жилая площадь. В остальных случаях возможны любые виды сделок (например, купля-продажа, договор дарения и т.д.)
Например, обмен квартир в Московской области может быть произведен путем следующих сделок обмена:
- Недвижимости с доплатой одной из сторон;
- Жилого дома на квартиру (и наоборот);
- Жилплощадью в различных населенных пунктах.
Какие существуют особенности процедуры обмена социальной жилплощадью?
Действующий Жилищный Кодекс Российской Федерации, а именно статья 72, регламентирует, что процедура мены социальной жилой площадью может осуществляться только с разрешения арендодателя в лице муниципальных властей или иных собственников жилья. Такое разрешение выдается властями (или собственниками) в течение 10 рабочих дней со дня подачи письменного заявления.
Арендодатель может дать отказ в связи с такими обстоятельствами:
- Были изменены положения договора социального найма недвижимого имущества;
- Данный договор был расторгнут;
- Выбранный жилой объект задействован в судебном разбирательстве;
- Существует постановление о признании данной жилплощади непригодной для проживания;
- Судом или местными властями принято решение о капитальном ремонте, переоборудовании или сносе недвижимости;
- Жилая площадь является жилищем коммунального типа и сдается в аренду лицу с хроническими заболеваниями;
- Отсутствует разрешение органа опеки и попечительства (если на данной жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее, недееспособное или ограничено-дееспособное лицо).
Также обязательно необходимо письменное разрешение всех членов семьи арендатора (и самого арендатора) на передачу драгу другу жилых площадей. Если получение данного согласия не представляется возможным, то следует оформить в судебном порядке заявление на принудительное заключение сделки.
Мена приватизационной жилплощади
При заключении договора мены, собственники недвижимости обязуются передать друг другу в собственность свое имущество. Также соглашение может предусматривать особые условия. Например, обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную предусматривает в большинстве случаев доплату. То есть, та сторона, которая имеет меньшее по площади недвижимое имущество, обязуется доплатить разницу собственнику большей по площади квартиры. Размер такой разницы устанавливается устной договоренностью сторон или с помощью оценки сотрудников БТИ.
