Согласно статье 153 ЖК РФ коммунальные услуги необходимо оплачивать в соответствующие сроки даже в случае неиспользования помещения. Обязанности по оплате возлагаются на лицо, владеющие данной недвижимостью. В связи с этим в случае смены собственника квартиры могут возникнуть вопросы об осуществлении оплаты коммунальных услуг.
Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья
Покупая недвижимость очень важно убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Поможет в этом выписка по финансовому номеру. Она показывает, какие были произведены платежи, когда и на какую сумму.
Сразу после приобретения жилья новому собственнику требуется перерегистрировать лицевой счет недвижимости.
Если недвижимость покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник по отдельности.
Сам по себе лицевой счет это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.
Алгоритм действий
В соответствии с 153-й статьей Жилищного Кодекса Российской Федерации, новый владелец жилья имеет возможность изменить информацию в лицевом счете непосредственно после завершения процедуры регистрации права собственности. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН.
Сразу после завершения оформления документов, следует обратиться в Единый Расчетный Центр (ЕРКЦ). В этой организации вам потребуется получить отчет о задолженности предыдущего владельца.
После того как у вас будут все необходимые документы, начинается процесс переоформления лицевого счета, который включает следующие этапы:
- Подача заявления в ЕРКЦ о переводе счета на нового владельца.
- Посещение управляющей компании для перезаключения договора о предоставлении коммунальных услуг.
- Переоформление документации.
- Решение всех вопросов, связанных с установкой, ремонтом или заменой счетчиков. Если срок гарантии измерительных устройств истек (что составляет обычно 3 года), компании-поставщики услуг должны предоставить специалистов для проверки работоспособности оборудования.
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК) рассматривают представленные документы и, если они находятся в порядке, производят переоформление лицевого счета.
Весь процесс рассмотрения заявления в ТСЖ и УК обычно занимает от 3 до 5 дней.
Необходимые документы
Вместе с заявлением, подаваемым от имени нового владельца для перерегистрации лицевого счета, необходимо также предоставить пакет необходимых документов.
Этот пакет документов должен содержать следующую информацию:
- О квартире, такую как общая площадь, количество комнат, этаж.
- О самом доме.
- О комфортабельности: наличие централизованного отопления, горячего и холодного водоснабжения, мусоропровода, лифта и т.д.
- О количестве проживающих людей. В этом случае учитываются только зарегистрированные лица.
- Сведения о наличии субсидий и льгот на оплату услуг ЖКХ.
- О наличие приборов учета газа, электроэнергии и воды.
Также в документах должен быть указан точный адрес жилища.
Все необходимые данные можно получить из технического паспорта квартиры.
Для перерегистрации коммунальных расходов на нового собственника также потребуются следующие документы:
- Заявление в ТСЖ или УК.
- Паспорт собственника и его копия.
- Разрешения от собственников в случае покупки недвижимости в долевое владение.
- Документы, подтверждающие права собственности на жилье.
- Соглашение на дарение.
- Договор купли-продажи.
В некоторых случаях дополнительно могут потребовать план БТИ, кадастровые документы и копию лицевого счета.
Для оперативной перерегистрации коммунальных расходов на нового владельца, стоит советоваться с официальными инстанциями, чтобы уточнить, какие документы точно понадобятся.
Само заявление пишется в свободной форме, если нет установленной формы документа.
После перерегистрации лицевого счета и коммунальных расходов, важно также обеспечить эффективный контроль над потреблением электроэнергии и газа. Если вы желаете улучшить учет и экономить на коммунальных расходах, рекомендуется ознакомиться с разнообразными моделями экономных счетчиков электроэнергии и газа, доступными на сайте https://ostanovka-schetchika.site/. Эти счетчики помогут вам останваливать учет расхода не влияя на поставку электричества и газа, что в конечном итоге может сэкономить ваши деньги и снизить нагрузку на коммунальные платежи.
Куда обращаться
При смене лицевого счета требуется определить структуру, управляющую домом. Именно к ней и обращаются при подаче заявления. Это может быть Управляющая компания или ТСЖ.
Узнать информацию об управляющей структуре можно на стендах, которые должны располагаться возле каждого подъезда, или у бывших хозяев жилья. По закону данная информация должна быть в публичном доступе, а значит – легко находима.
Однако важно осознавать, что существуют услуги, оплата которых осуществляется напрямую через поставщиков услуг, обходя ТСЖ или УК.
В таких случаях речь идет о заключенных договорах между собственниками недвижимости и поставщиками услуг, как правило, это соглашения о предоставлении услуг связи, телевидения, интернета или эксплуатации домофона.
Для переоформления лицевого счета в этих ситуациях потребуется предоставить соответствующий набор документов непосредственно поставщику услуг.
Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ
Что касается возможности переоформления лицевого счета через Многофункциональный Центр (МФЦ), то здесь следует учитывать, что каждый МФЦ предоставляет свой перечень услуг, включая оплату коммунальных платежей и предоставление выписок из домовой книги, а также ведение карточек учета.
Однако вопрос о переоформлении лицевого счета через МФЦ рассматривается как невозможный.
Причина этому заключается в том, что информация о коммунальных платежах не внесена в единый государственный реестр. Все данные о платежах хранятся непосредственно у компаний, предоставляющих коммунальные услуги. Однако согласно Закону 153 от 2006 года, эта информация считается личными данными и попадает под защиту государства.
В итоге, МФЦ может иметь доступ к данным с лицевого счета, но не имеет возможности изменить его.
Когда новый собственник жилья регистрирует коммунальные платежи на свое имя
При приобретении недвижимости, важно для нового владельца провести переоформление лицевого счета как можно быстрее. Сразу после подписания договора о покупке и продаже, новому собственнику возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. С этого момента он становится ответственным за расчеты по коммунальным платежам.
В случае, если новый владелец не осуществляет оплату в течение длительного периода времени, управляющие компании могут предпринимать следующие меры:
- Проводить разъяснительные беседы.
- Отключать предоставляемые услуги.
- Начислять штрафные санкции.
- В случае необходимости, применять принудительные меры для взыскания задолженности.
- Принимать меры по выселению.
Коммунальные платежи, начисленные в период смены лицевого счета, фиксируются как долг нового владельца недвижимости.
Расчеты за жилищно-коммунальные услуги, начисленные на новом лицевом счете, начинаются после наступления одного из следующих событий:
- Подписания сторонами акта купли-продажи.
- Составление соглашения о приеме жилья.
- Регистрация прав собственности на недвижимости.
Дата начисления платежей за коммунальные услуги определяется на основе даты подписания одного из вышеуказанных договоров.
Оплата коммунальных услуг после смерти собственника
После смерти собственника недвижимости возникает обязанность по оплате счетов, которая ложится на две категории лиц.
Первая категория включает в себя людей, проживающих (зарегистрированных) в данной квартире вместе с бывшим владельцем. Эти люди могут быть членами семьи, но не обязательно являться наследниками. После ухода хозяина жилья они остаются жить в квартире.
Если они не выполняют оплату, то управляющая компания подает на них иск в суд. В этом случае, факт нахождения на регистрационном участке будет иметь значение, несмотря на то, что они не являются фактическими владельцами.
Вторая – наследники. Они назначаются как по закону, так и по завещанию. Приняв наследие, человек становится собственником квартиры. С этого момента именно он ответственен за оплату коммунальных платежей.
Вторая категория включает в себя наследников, которые могут быть назначены в соответствии с законом или завещанием. Приняв наследство, человек становится собственником квартиры и, соответственно, обязан оплачивать коммунальные платежи.
Однако, если не удается быстро установить наследника или отсутствуют другие проживающие вместе с бывшим владельцем недвижимости, долг по квартплате начинает накапливаться. В случае, если новый собственник в будущем появится, ему придется погасить все накопившиеся задолженности.
Оплата коммунальных услуг лицом, не являющимся владельцем
В соответствии со статьей 397 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор имеет право делегировать исполнение своих обязательств третьим лицам и требовать от должников исполнения этих обязательств. Следовательно, в контексте аренды недвижимости, арендатор может осуществлять оплату коммунальных услуг только при наличии письменного согласия арендодателя. Письменное согласие является надежным доказательством.
Однако возникают ситуации, когда оплата услуг ЖКХ третьим лицом становится невозможной. Например, это может произойти, если арендодатель заключает договоры с внешними организациями по обслуживанию недвижимости, но не выполняет свои обязательства.
В таких случаях арендатор, как третье лицо, может оплатить услуги ЖКХ только если существует угроза утраты своих прав на имущество, таких как право аренды. Это может произойти, если кредитор обратится с требованиями о взыскании долга с этого имущества.
Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника
Касательно оплаты коммунальных услуг в случае наличия несовершеннолетнего собственника, законодательство Российской Федерации предусматривает, что несовершеннолетний ребенок может быть собственником квартиры в случае наследства. В данном контексте отсутствие прописки не играет роли.
После получения наследства, ребенок становится полноправным собственником недвижимости и, следовательно, несет обязанность по оплате коммунальных платежей. Однако из-за своего несовершеннолетия, он несет ответственность, включая финансовую, перед законом, но родители несут совместную ответственность за оплату счетов по услугам ЖКХ.
Оплата собственником коммунальных услуг при отсутствии прописки
Согласно статье 153 Жилищного Кодекса России, собственник все равно обязан оплачивать коммунальные счета. В случае отсутствия прописки по данному адресу, собственник может обратиться в Жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЕК) с просьбой о временном отключении коммунальных услуг и опломбировании квартиры. Это может помочь существенно снизить расходы.
В случае, если у собственника есть прописка в другом месте, ему достаточно обратиться в бухгалтерию ЖЕКа за справкой об оплате коммунальных счетов по месту прописки. Это позволит пересчитать квартплату исходя из фактического числа проживающих людей.
Перевод задолженности по оплате коммунальных услуг
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ при смене собственника недвижимости все задолженности по квартплате берет на себя новый хозяин квартиры.
Чтобы обезопасить себя от лишних трат, рекомендуется перед подписанием договора о купле-продаже получить справку от ТСЖ или УК об отсутствии задолженностей. Данную информацию управляющая структура должна предоставить по первому требования.
Также рекомендуется проверить показания всех счетчиков и сравнит их с данным из справки ТСЖ или УК.
В случае обнаружения большой задолженность у предыдущего хозяина недвижимости существует несколько вариантов решения проблемы:
- Задолженность обнаружилась до подписания акта купли-продажи. В данном случае потенциальный покупатель ничем не рискует. Он может отказаться от приобретения жилплощади или подождать, пока текущий хозяин не расплатится с долгами.
- Задолженность обнаружилась после подписания бумаг о покупке квартиры. В данном случае новый собственник должен самостоятельно погасить все долги по ЖКУ. Однако затем он может подать в суд иск на прежнего владельца недвижимости и запросить возврат денежных средств.
Также возможен вариант перезаключения договора. В данном случае новый собственник недвижимости подает в управляющую компанию заявление, что с момента покупки квартиры долгов у него нет. Кроме заявления также прикладывается свидетельство, подтверждающие право собственности.
Чтобы не допускать задолжностей после погашения предыдущих, стоит рассмотреть интеграцию таких аппаратов как счетчик газа с пультом управления. Использование современных счетчиков не только приведет к снижению расходов на потребление газа, но и станет гарантией от несвоевременной оплаты этой важной услуги.
Отказ в изменении номера лицевого счета
Единственный законный вариант отказа в перезаписи лицевого счета на нового собственника жилья отсутствие всех необходимых документов. Даже наличие задолженности по квартплате не может служить аргументом в пользу отказа.
В случае, если управляющая компания беспричинно отказывает в переоформлении, владелец недвижимости может подать жалобу в суд. В иск по защите прав потребителей пострадавшая сторона также может включить требования оплатить судебные издержки, а также компенсацию за моральный ущерб.
Если будет доказано отсутствие законных поводов для отказа в переоформлении лицевого счета, суд в полной мере удовлетворит иск и поддержит собственника квартиры.
Разделение лицевых счетов в квартире
В случае покупки недвижимости в долевое владение для каждого собственника оформляется индивидуальный лицевой счет. Таким образом, на одну квартиру можно завести параллельно более 2 счетов. Квитанции в таком случае также приходят отдельно для каждого владельца.
Следствием разделения лицевого номера будет:
- Появление отдельных счетов.
- Раздельная оплата коммунальных платежей.
- Отдельные свидетельства о праве собственности.
В дальнейшем оплата осуществляется только по личным квитанциям.
Однако, все имеющиеся долги, которые будут начислены до раздела лицевых счетов, сохранятся и будут общими.
Оплата услуг ЖКХ в случае разделения лицевого счета может осуществляться несколькими способами:
- Разделение квартплаты на несколько составляющих. Заключение соглашения о закреплении за каждым человеком определенной услуги (газ, вода, электричество) и ее полная оплата.
- Оплата в процентном соотношении. Разделение полной стоимости услуг ЖКХ на нескольких собственников в зависимости от их доли.
- Оплата за конкретные комнаты или метры.
В случае оплаты за комнаты есть риск отказа, когда одно из помещений не подходит для постоянного проживания. Решить данную проблему можно только в судебном порядке.
Заключение
После приобретения недвижимости, новому владельцу необходимо провести процедуру переоформления лицевого счета. Это не только важно для оплаты коммунальных услуг, но также позволяет избежать проблем с задолженностью, оставшейся от предыдущего владельца.
Сама процедура переоформления счета начинается с нового собственника. Управляющая компания не производит изменения автоматически. Для успешного переоформления необходимы заявление и пакет документов, подтверждающих право собственности, а также документ о совершенной сделке купли-продажи.
