Отделочные работы строители называют «привлекательными», поскольку в народе считается, что это самый простой вид работ. Однако, это не так. От качества отделочных работ на практике зависит очень многое. Строительство домов под ключ начинается с проектирования. Выбирают место для застройки, согласуют проект с геодезистами и консолидируют усилия по возведению строительно-монтажного объекта на площадке.
В состав строительных работ входят следующие рабочие операции:
- Строительное проектирование;
- Демонтаж;
- Устройство фундамента;
- Строительство полного цикла;
- Бетонные работы;
- Строительство кровли;
- Электромонтажные и сантехнические работы;
- Устройство напольного покрытия;
- Монтаж инженерных сетей и коммуникаций.
На выполнение строительных работ любая компания должна иметь разрешение, лицензию и документ, подтверждающий факт наличия сертификата.
В отделочные работы входит следующий перечень рабочих операций:
- Отделка помещений, вновь сдаваемых в эксплуатацию;
- Дизайн-проект жилого помещения;
- Отделочные работы завершенного цикла;
- Электромонтаж;
- Установка сантехники;
- Укладка напольного покрытия;
- Частичный демонтаж;
- Работы по перепланировке;
- Замена окон, дверей и т.п.
Нередко заказы на производство строительных работ включают еще и работы по озеленению и благоустройства участка. К этим видам работ относят валку деревьев, устройство искусственных водоемов, газонов, строительных дорожек. При этом фундамент дома может быть различным: свайным, ленточным, блочным и др.
Перед тем, как приступить к работе, подрядные организации сначала составляют смету, в которой учитываются все затраты. После утверждения сметы расходов заказчиком (юридическим лицом, предпринимателем или частным заказчиком) подрядчики приступают к работам. Смета, в частности, включает:
- Стоимость основных и вспомогательных материалов (песка, щебня, цемента, гравия, песчано-гравийной или бетонной смеси, кирпича, стеновых панелей, шпатлевки, плитки, обоев, натяжных потолков и т.п.);
- Стоимость оборудования и инвентаря (леса строительные, мастерки, бетономешалка и т.п.);
- Стоимость транспортной доставки (автоперевозки);
- Стоимость рабочей силы;
- Накладные расходы;
- Непредвиденные затраты (5 – 10% к сумме прямых затрат).
