Необходимость оценки земельного участка может потребоваться в разных случаях. Эту услугу оказывают квадифицированные эксперты-оценщики, которые могут использовать разные методики, исходя из заданных условий.
Особенности различных методик
Выделяют несколько методик оценивания стоимости земли. Они основываются на совокупном использовании трех главных подходов анализа:
-
доходный – предполагает учитывать способ использования участка;
- сравнительный – основывается на анализе предложений рынка с изучением продаж;
-
затратный – используются расчеты возмещения затрат для внесения улучшений.
Чтобы оценка стоимости земли была достоверной, процедура проводится с применением сразу нескольких методик. Их результаты учитываются при формировании итоговой стоимости объекта. То, какие методики использует эксперт, он прописывает в своем отчете, давая обоснование в каждом случае.
Оценка застроенных участков
Если на земельном участке размещаются строения, то в ход идет метод выделения. Его можно использовать, если имеется информация о суммах сделок с объектами, имеющими схожие характеристики.
Метод выделения чаще всего применяют для определения стоимости участка с типовой застройкой – в коттеджных или дачных поселках. Для корректного расчета суммы нужно, чтобы сравниваемые участки были одинаковыми по площади.
Этапы проведения оценки
Экспертизу проводят в несколько этапов. Для начала эксперту требуется ознакомиться с ситуацией и определить виды оценочных мероприятий, которые нужно будет проводить. На этом этапе специалист уже может определить стоимость процедуры – она зависит от степени сложности и срочности выполнения заказа. Далее заказчику, которому требуется оценка стоимости земли, нужно заключить договор с оценщиком, и в нем будут прописаны цели и задачи экспертизы. Для получения полной информации от заказчика также потребуется ответить на все возникшие у эксперта вопросы.
Последующий этап подразумевает оценку земельного участка. Эксперт выполняет следующие действия:
-
изучает предоставленную ему документацию;
-
оценивает участок, используя выбранные методики;
-
после сравнения результатов проводит вычисления итоговой стоимости земли.
В итоге оценка стоимости земли в зависимости от полученной специалистом задачи, может быть разной. Сумма указывается в итоговом заключении. На основании этого документа владелец участка может предпринимать дальнейшие действия, например, заключать сделку по его продаже либо отстаивать свою позицию в суде.
