Строительство жилых и коммерческих объектов, а также прочих строительных сооружений, замороженного строительства (долгостроя) часто требует профессиональной оценки качества используемых материалов и строительно-монтажных работ. Для того чтобы обеспечить безопасность в процессе строительства и эксплуатации строительного объекта требуется своевременная строительная экспертиза.
Проводят данную процедуру уполномоченные комиссии, в которые входят специалисты по архитектуре, строительству, инженерии и геоинженерии, и прочие профессионалы. В качестве необходимого инструментария используют измерительное оборудование, инструменты и инвентарь, позволяющий определять параметры объекта в части объемов, размеров, габаритов, весовой нагрузки. Любое здание (включая отдельные помещения), должно соответствовать требованиям СНиПов (строительных норм и правил), утвержденных на законодательном уровне для данной сферы народного хозяйства.
В проектно-сметной документации учтены расходы на проведение строительной экспертизы во время строительства. Они могут быть отражены в составе себестоимости объекта, а также отдельной строкой в составе накладных расходов. В любом случае, по мере необходимости, сумма расходов может быть выделена из состава непредвиденных или резервных резервов.
По заявке заказчика строительства или ремонта (реконструкции, перепланировки, капитального или текущего ремонта) может быть проведена строительная экспертиза на любой стадии строительства, включая проектную документацию и ввод объекта в эксплуатацию. Результаты проверки отражаются в официальном документе – Акте строительной экспертизы, который утверждается председателем и членами комиссии, с печатью организации, в штате которой работают эксперты.
Услуги по проведению строительной экспертизы оказывают государственные и коммерческие организации. Независимо от организационно-правовой формы организации, осуществляющей экспертные работы, официальное заключение имеет юридическую силу в суде и прочих инстанциях.
Помимо объектов завершенного строительства часто заказывают строительную экспертизу в отношении объектов незавершенного строительства или «замороженного строительства», для завершения которого в силу разных причин у заказчиков или исполнителей требуются дополнительные условия.
