Сегодня поговорим о недвижимости: приобретение квартиры, возведение здания либо обновления уже существующей постройки – все это связано с последующим оформлением собственного права на это помещение. Нередко появляются вопросы о том, что необходимо для регистрации права?
В первую очередь, надо, чтобы ваш дом находился на государственном кадастровом учете, т. е. информация о нем должна быть в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Все объекты недвижимого имущества должны присутствовать в этом документе.
Чтобы внести подобные данные в ЕГРН либо изменить уже имеющуюся информацию, нужно предоставить документацию вместе с техническим планом в Росреестр.
Итак, зачем необходим тех. план:
- Передача заявления, чтобы поставить объект капитального сооружения (ОКС) на гос. кадастровый учет.
- Добавление измененных данных после того, как были изменены главные параметры – реконструкции, перепланировки, а также других действий.
- Дополнение ЕГРН информацией о доли либо долях помещения либо сооружения, которая уже есть в ЕГРН.
- Регистрация различных сделок с объектами капитального сооружения (купля-продажа, дарение, обмен либо деление).
Разновидности кадастровых работ по составлению технического плана. Типы технических планов
Разновидности тех. планов предопределяются в зависимости от того, какого вида объект пребывает в работе. Кадастровый инженер составляет на основании строящегося здания такой тип плана:
- техплан помещения;
- техплан постройки;
- техплан объекта незавершенного строительства;
- технический план здания.
Что вступает в процедуру подготовки тех. плана:
- Сбор, рассмотрение и анализирование первичной документации.
- Проведение геодезической съемки помещения либо постройки, их замер.
- Обработка информации, которая была получена при замере объекта капитального строительства.
- Составление технического плана кадастровым инженером.
Завершающая стадия – передача заказчику выполненных работ в электронном формате техплана (XML) для последующего постановления на гос. кадастровый учет, а также регистрации права на имущество, и, если будет необходимо, то в осуществляющем контроль государственном учреждении.
Чтобы подготовить техплан здания потребуются:
- на квартиру – тех. паспорт, который выдал БТИ ранее первого января 2014 г., разрешение на применение здания;
- на квартиру в новом построенном помещении потребуется разрешение на применение этого здания;
- на квартиру после ее перепланировки – тех. паспорт, который выдал БТИ ранее первого января 2014 г., проект перепланировки, согласие на перепроектирование помещения, акт приема-передачи и акт введения помещения в эксплуатацию;
- техплан постройки – план инженерной постройки, т. е. трассы, линии электропередач, газопровода либо водопровода, железнодорожных путей и иных объектов;
- тех. план здания, строительство которого еще не завершено – различные объекты, постройка которых еще не закончилась, понадобится, если недвижимое имущество пребывает на этапе котлована.
Требования к регистрации техплана
Чтобы заказать изготовление технического плана дома либо иной постройки понадобятся:
- выписка из ЕГРН на земельный участок, где находится нужный объект;
- проектные документы, разрешение на возведение, либо разрешение на применение помещения или постройки, либо тех. паспорт на здание, который был выдан БТИ ранее первого января 2013 г;
- декларация об объекте недвижимого имущества (если нет документации);
- уведомление о предполагаемом возведении либо обновления частного и садового домика, сооружения, и уведомление о соответствии условиям градостроительного регламента;
- документация о присвоении адреса объекту недвижимого имущества (акт учреждения государственной власти либо районного самоуправления);
- информация о заказчике работ (Фамилия, имя и отчество, адрес постоянного места жительства, реквизиты паспорта, СНИЛС).
Конкретный список нужной документации будет зависеть от объекта недвижимого имущества, он может быть изменен.
