Поделиться
В наступившем году сложности с одобрением ипотеки возникнут у потенциальных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Помимо них сложно будет добиться жилищного кредита работникам сферы услуг и ресторанного бизнеса. Они более других пострадали от пандемии.
Выданная банками сумма ипотек в 2021 году, вероятно, достигнет 5,8 триллиона рублей и станет рекордной. При этом, как сообщило РБК со ссылкой на БКИ «Эквифакс», уровень одобрения заявок на получение жилищного кредита постоянно снижался. В конце 2020 года он составлял 71-72%, в ноябре 2021 он уменьшился до 63%.
«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. Он допустил, что в 2022 году уровень одобрения упадет ниже 60%.
Банки продолжат оценивать уровень платежеспособности, кредитную историю, стаж работы на последнем месте и возраст заемщика. Одним из важнейших показателей является стабильность дохода заемщика. В понимании банков в крупных городах это доход в размере 80-100 тысяч рублей и выше. Зарплаты должно хватать на выплату по ипотеке и поддержание нормального образа жизни.
«Банк может одобрить ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более 50% дохода семьи. Но считается комфортным, если платеж по ипотеке не превышает 30% дохода», — добавил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
Кредитные организации обращают также внимание на сферу, в которой работает человек, и надежна ли компания-работодатель. Получить ипотеку будет проще представителям финансовых организаций, IT-компаний, энергетического или сырьевого сектора. В 2022 году трудности наверняка возникнут и у работников ресторанов, ЧОПов, салонов красоты, автомастерских и курьеров.
По данным ипотечного менеджера из компании «Азбука жилья» Анны Соломенцевой, самый высокий процент одобрения зафиксирован среди госслужащих, работников сферы образования и науки, медработников, финансистов, энергетиков, сотрудников нефтегазового сектора и промышленности.
Читайте также: Эксперты назвали шесть реальных способов увеличить доходы в 2022 году.
